El Barça proyecta un complejo de ocio y deporte en Viladecans.La nueva propuesta para el Miniestadi amplía la superficie destinada a equipamientos
El proyecto también prevé la creación de campos de fútbol e instalaciones deportivas que servirán para que entrenen sus diferentes secciones y para que se efectúen exhibiciones.
La Vanguardia 21/07/09 SILVIA ANGULO / RAÚL MONTILLA
Después de los triunfos deportivos, el FC Barcelona quiere ahora vencer en los negocios. La entidad azulgrana tiene en marcha importantes operaciones urbanísticas en el Baix Llobregat, Barcelona y el Vallès Occidental que podrían acabarse de definir las próximas semanas. La más avanzada, incluso a pesar de la celeridad con que se quiere llegar a un acuerdo para la reordenación del Miniestadi, es la construcción en Viladecans de un parque temático del deporte que podría llamarse la Ciutat del Soci. Según ha podido saber La Vanguardia, el acuerdo con el Ayuntamiento de Viladecans puede darse a conocer en breve y tendría como objetivo urbanizar una parte de los terrenos –en concreto 28 hectáreas– que el Barça posee en este municipio. El plan cuenta con el visto bueno del Consistorio.
La Vanguardia 21/07/09 SILVIA ANGULO / RAÚL MONTILLA
Después de los triunfos deportivos, el FC Barcelona quiere ahora vencer en los negocios. La entidad azulgrana tiene en marcha importantes operaciones urbanísticas en el Baix Llobregat, Barcelona y el Vallès Occidental que podrían acabarse de definir las próximas semanas. La más avanzada, incluso a pesar de la celeridad con que se quiere llegar a un acuerdo para la reordenación del Miniestadi, es la construcción en Viladecans de un parque temático del deporte que podría llamarse la Ciutat del Soci. Según ha podido saber La Vanguardia, el acuerdo con el Ayuntamiento de Viladecans puede darse a conocer en breve y tendría como objetivo urbanizar una parte de los terrenos –en concreto 28 hectáreas– que el Barça posee en este municipio. El plan cuenta con el visto bueno del Consistorio.
La utopía de un Camp Nou sobre el mar
Parece ciencia ficción, pero su autor sostiene que es factible: un Camp Nou construido en una isla artificial y amarrado a la tierra del Fòrum mediante una pasarela. El arriesgado proyecto, diseñado por Emili Vidal, arquitecto y socio del Barça, quiere abrir una reflexión sobre el futuro del estadio actual, su funcionalidad y ubicación en Les Corts. De ahí esta propuesta de estadio futurista con capacidad para 150.000 aficionados, aparcamientos, zonas comerciales y de ocio, oficinas y quizás un hotel. El proyecto Illa Barcelona proyecta el hipotético traslado del estadio del FC Barcelona a una isla artificial al final de la rambla Prim
Las negociaciones para la creación de este gran equipamiento lúdico-deportivo se han desarrollado en los dos últimos años y permitirían acabar de desarrollar este sector de la ciudad. Todo ello a cambio de unas 40 hectáreas de terreno que el FC Barcelona poseía desde hace décadas en una zona de Viladecans en los que no pudo, puede ni podrá hacer nada. Es espacio protegido. Esta parcela la cedería al Ayuntamiento, que desarrollaría allí un centro de interpretación de la naturaleza y lo integraría a los espacios naturales existentes en la zona. Se aseguraría así su preservación como espacio natural. El proyecto de la Ciutat del Soci se desarrollará en la porción de terreno de 28 hectáreas que, el año pasado, adquirió el FC Barcelona a la Societat del Golf de Viladecans y en la que ya se contemplaba un equipamiento de uso supramunicipal. Una compra con la que el Ayuntamiento respiró un poco más tranquilo. El posible campo de golf, que había llegado a contar con un plan estratégico de crecimiento de la ciudad, se había ganado una fuerte oposición y al final ni siquiera el Consistorio lo veía con buenos ojos. Los planes para estos terrenos han cambiado mucho a lo largo del tiempo, pero siempre con la voluntad de urbanizarlos. Hace seis años se estimó la posibilidad de crear un balneario, un proyecto que no se puede descartar ahora, ya que el futuro equipamiento deportivo y lúdico podría disponer de una zona wellness. El proyecto también prevé la creación de campos de fútbol e instalaciones deportivas que servirán para que entrenen sus diferentes secciones y para que se efectúen exhibiciones. Pero estos serían sólo algunos de sus usos. El club ha proyectado espacios abiertos a los socios y al público en general. Preferiblemente un público familiar. No se contempla –tampoco se puede– la creación de discotecas o de cines. El futuro equipamiento contará con una importante zona de ocio y comercial, con tiendas de material deportivo o relacionadas con el mundo del deporte y con el club azulgrana. Una instalación que podría convertirse en un resort por la posible ubicación de un hotel. Parte del área calificada como equipamiento tiene un uso turístico que dejaría en el aire su construcción. Otra cosa es si sería viable, dado que en la zona, por encima de la autovía, hay otras parcelas en donde también se podrían construir hoteles, en este caso, ajenos al FC Barcelona, ya que los terrenos son de otros propietarios. Fuentes municipales declinaron ayer hacer declaraciones al respecto. El hermetismo del Ayuntamiento es total, aunque, según han señalado algunas fuentes próximas a la negociación, se está ultimando una fecha, que podría ser la semana que viene, para firmar un acuerdo en el que los dos saldrían ganando y en el que no haría falta recalificar ni un metro cuadrado de terreno. El acuerdo satisfaría sobre todo al Ayuntamiento, quien recuperaría para el municipio terreno protegido. Se trata de una importante parcela que la entidad deportiva adquirió en los años 70 con el objetivo de crear allí la ciudad deportiva –finalmente se construyó en Sant Joan Despí– entre otros planes que nunca se han llevado a cabo. Estos terrenos, conocidos como los de Can Feliu y Els Reguerons, se integrarían con el resto de espacios naturales existentes en la zona y de, hecho, se crearía en la antigua masía de Can Feliu –actualmente se cae a pedazos– un centro de interpretación de la naturaleza. Sería una apuesta más por el turismo sostenible que se está desarrollando en el entorno de la reserva natural del Delta del Llobregat.
Parece ciencia ficción, pero su autor sostiene que es factible: un Camp Nou construido en una isla artificial y amarrado a la tierra del Fòrum mediante una pasarela. El arriesgado proyecto, diseñado por Emili Vidal, arquitecto y socio del Barça, quiere abrir una reflexión sobre el futuro del estadio actual, su funcionalidad y ubicación en Les Corts. De ahí esta propuesta de estadio futurista con capacidad para 150.000 aficionados, aparcamientos, zonas comerciales y de ocio, oficinas y quizás un hotel. El proyecto Illa Barcelona proyecta el hipotético traslado del estadio del FC Barcelona a una isla artificial al final de la rambla Prim
Las negociaciones para la creación de este gran equipamiento lúdico-deportivo se han desarrollado en los dos últimos años y permitirían acabar de desarrollar este sector de la ciudad. Todo ello a cambio de unas 40 hectáreas de terreno que el FC Barcelona poseía desde hace décadas en una zona de Viladecans en los que no pudo, puede ni podrá hacer nada. Es espacio protegido. Esta parcela la cedería al Ayuntamiento, que desarrollaría allí un centro de interpretación de la naturaleza y lo integraría a los espacios naturales existentes en la zona. Se aseguraría así su preservación como espacio natural. El proyecto de la Ciutat del Soci se desarrollará en la porción de terreno de 28 hectáreas que, el año pasado, adquirió el FC Barcelona a la Societat del Golf de Viladecans y en la que ya se contemplaba un equipamiento de uso supramunicipal. Una compra con la que el Ayuntamiento respiró un poco más tranquilo. El posible campo de golf, que había llegado a contar con un plan estratégico de crecimiento de la ciudad, se había ganado una fuerte oposición y al final ni siquiera el Consistorio lo veía con buenos ojos. Los planes para estos terrenos han cambiado mucho a lo largo del tiempo, pero siempre con la voluntad de urbanizarlos. Hace seis años se estimó la posibilidad de crear un balneario, un proyecto que no se puede descartar ahora, ya que el futuro equipamiento deportivo y lúdico podría disponer de una zona wellness. El proyecto también prevé la creación de campos de fútbol e instalaciones deportivas que servirán para que entrenen sus diferentes secciones y para que se efectúen exhibiciones. Pero estos serían sólo algunos de sus usos. El club ha proyectado espacios abiertos a los socios y al público en general. Preferiblemente un público familiar. No se contempla –tampoco se puede– la creación de discotecas o de cines. El futuro equipamiento contará con una importante zona de ocio y comercial, con tiendas de material deportivo o relacionadas con el mundo del deporte y con el club azulgrana. Una instalación que podría convertirse en un resort por la posible ubicación de un hotel. Parte del área calificada como equipamiento tiene un uso turístico que dejaría en el aire su construcción. Otra cosa es si sería viable, dado que en la zona, por encima de la autovía, hay otras parcelas en donde también se podrían construir hoteles, en este caso, ajenos al FC Barcelona, ya que los terrenos son de otros propietarios. Fuentes municipales declinaron ayer hacer declaraciones al respecto. El hermetismo del Ayuntamiento es total, aunque, según han señalado algunas fuentes próximas a la negociación, se está ultimando una fecha, que podría ser la semana que viene, para firmar un acuerdo en el que los dos saldrían ganando y en el que no haría falta recalificar ni un metro cuadrado de terreno. El acuerdo satisfaría sobre todo al Ayuntamiento, quien recuperaría para el municipio terreno protegido. Se trata de una importante parcela que la entidad deportiva adquirió en los años 70 con el objetivo de crear allí la ciudad deportiva –finalmente se construyó en Sant Joan Despí– entre otros planes que nunca se han llevado a cabo. Estos terrenos, conocidos como los de Can Feliu y Els Reguerons, se integrarían con el resto de espacios naturales existentes en la zona y de, hecho, se crearía en la antigua masía de Can Feliu –actualmente se cae a pedazos– un centro de interpretación de la naturaleza. Sería una apuesta más por el turismo sostenible que se está desarrollando en el entorno de la reserva natural del Delta del Llobregat.
Un turismo limitado –no se quiere masificaciones– pero que cada vez está atrayendo a más visitantes. La nueva propuesta prevé un ámbito de actuación de 111.000 m2 y 153.000 m2 de techo, de los que 78.000 se destinarán a vivienda libre y 52.000 a protegida. El resultado son 1.625 pisos de 80 metros cuadrados de superficie media, un 40% de ellos serían viviendas de protección oficial. Una cifra que no varía respecto a la última propuesta municipal. El índice de edificabilidad bruto (m2 de techo por m2 de superficie) sería del 1,5, cifra, similar a la que se desarrolla en otros ámbitos urbanísticos de la ciudad. Sin embargo, algunas fuentes han señalado que existe un baile de cifras que dejarían en el aire 14.000 metros cuadrados de techo que en la propuesta no tendrían ningún uso concreto y que podrían desarrollarse posteriormente en alguna zona de la ciudad convertido en vivienda libre. El plan, que Hereu ha presentado a todos los grupos, aumenta la superficie destinada a equipamientos, que pasa de los 7.464 metros cuadrados que se proyectaron en la propuesta que Urbanismo del año pasado a 13.800. Así se prevé la construcción de un centro de atención primaria, (CAP), una guardería, un centro de educación infantil y primaria (CEIP) y un polideportivo con piscina para el barrio. La propuesta mantiene 15.000 metros cuadrados destinados a usos hoteleros, que se ubicarían en la zona del edificio Picadero, y 8.000 metros cuadrados más para terciario junto al Camp Nou.
La principal novedad que presenta la propuesta es que por primera vez el FC Barcelona establece la manera en la que compensará urbanísticamente la pérdida de superficie de equipamientos a causa de la reordenación en el Miniestadi. Lo hará en unos terrenos, calificados de transformación urbana, situados en Montcada i Reixac y que son limítrofes con Santa Coloma. Esta compensación se puede hacer en cualquiera de los municipios que se rigen por el Plan General Metropolitano (PGM) y no hace falta que se haga en Barcelona. De hecho, en Montcada se compensarán 7 hectáreas de equipamiento e inicialmente estaría previsto edificar un equipamiento deportivo de 40.000 metros cuadrados.
Curiosamente, las compensaciones por la recalificación del antiguo estadio del RCD Espanyol en Sarrià sirvieron para crear un gran parque metropolitano en este mismo municipio. Hasta hace poco, el club que preside Joan Laporta insistía en ofrecer los terrenos de la ciudad deportiva de Sant Joan Despí como compensación urbanísticas. Una propuesta que ni el Ayuntamiento ni la Generalitat podría aprobar, ya que estas parcelas, en el momento de su compra, estaban calificadas como equipamiento supramunicipal
No hay comentarios:
Publicar un comentario